Samboavtal – trygghet när ni bor tillsammans

Att flytta ihop är en stor händelse i livet, men vad händer med bostad och ägodelar om ni skulle separera eller om någon går bort? Med ett samboavtal kan ni få trygghet i vardagen och slippa framtida konflikter. Här förklarar vi vad ett samboavtal innebär, när det behövs och hur ni skriver ett som gäller.

Vad är ett samboavtal?

Ett samboavtal är ett juridiskt avtal mellan två sambor som vill frångå sambolagens regler om bodelning. Enligt lagen ska gemensamt införskaffad bostad och bohag delas lika vid en separation eller ett dödsfall, oavsett vem som har betalat. Men med ett samboavtal kan ni istället själva bestämma hur tillgångarna ska fördelas och exempelvis skydda en bostad eller möbler som en av er har köpt på egen hand. Ni kan välja att avtala bort sambolagens regler helt eller delvis, beroende på vad som passar er situation.

När bör man upprätta samboavtal?

Ni kan skriva ett samboavtal innan ni flyttar ihop eller när som helst under ert samboförhållande, även om ni redan bott tillsammans länge. Sambolagens regler gäller både vid separation och dödsfall, vilket innebär att samboavtal kan vara viktigt i fler situationer än man först tror.

Det är särskilt klokt att skriva ett samboavtal:

  • Vid köp av bostadsrätt eller hus – särskilt om en av er betalar mer eller står som ensam ägare.
  • Vid olika ekonomiska insatser i gemensamma inköp till hemmet – till exempel möbler, köksutrustning eller inredning.
  • Vid flytt till hyresrätt – om ni vill reglera vem som ska ha rätt till kontraktet.
  • Vid planering för framtiden – eftersom sambor inte ärver varandra automatiskt kan ett samboavtal, tillsammans med ett testamente, ge efterlevande bättre ekonomiskt skydd.

Så skriver ni ett giltigt samboavtal

För att ert samboavtal ska vara giltigt och ge önskad effekt behöver det uppfylla vissa krav. Så här går ni till väga:

  1. Bestäm vad ni vill reglera
    Gå igenom vad som ska delas eller undantas vid separation eller dödsfall; bostad, bohag eller både och.
  2. Skriv ett skriftligt avtal
    Samboavtalet måste vara skriftligt och tydligt formulerat. Det ska framgå vilka tillgångar som ska delas enligt sambolagen, och vad som ska undantas.
  3. Komplettera med skuldebrev vid behov
    Om ni betalat olika mycket för exempelvis bostaden bör ni även skriva ett skuldebrev som visar hur skulden är fördelad.
  4. Skriv under
    Båda parter måste skriva under avtalet för att det ska vara giltigt. Det krävs ingen bevittning.
  5. Spara avtalet på ett säkert ställe
    Samboavtalet gäller från det att båda undertecknat det. Det registreras inte hos någon myndighet, så se till att förvara det på en trygg plats där ni båda vet var det finns.

 

Skriva samboavtal själv eller ta hjälp av jurist?

Det går att skriva samboavtal själv, men det kan vara klokt att ta hjälp av en jurist för att säkerställa att avtalet formuleras korrekt utifrån er situation och faktiskt håller juridiskt.

Vill ni ha hjälp att skriva samboavtal med jurist kan ni vända er till vårt systerbolag Juristbolaget, eller kontakta oss så guidar vi er vidare.

 

Vanliga frågor om samboavtal

Om ni saknar samboavtal gäller sambolagen. Då delas bostad och bohag som införskaffats för gemensamt bruk lika även om den ena parten betalat allt. Det här kan leda till orättvisa uppdelningar vid separation eller dödsfall, särskilt om:

  • Den ena parten äger bostaden sedan tidigare
  • Ni lagt olika kontantinsatser
  • Ni vill skydda arv till barn eller särkullbarn

Nej, samboavtal registreras inte hos någon myndighet. Det ska vara skriftligt och undertecknat av samborna.

Ja, om sambon avlider och ni har samboavtal som avtalar bort bodelning, behåller samborna sin respektive egendom. Tillgångar som inte har undantagits i samboavtalet kan komma att ingå i en bouppteckning, vilket kan påverka den efterlevande sambons ekonomi.
Observera att sambor inte ärver varandra automatiskt, för att ge efterlevande sambo ekonomiskt skydd vid dödsfall behövs samboavtal, testamente eller både och.

Ja, det går bra att skriva ett samboavtal i efterhand, så länge båda parter är överens.

Ja, i många fall. Samboavtalet reglerar vad som ska delas enligt sambolagen, ett skuldebrev visar hur mycket den ena parten är skyldig den andra. Skuldebrevet påverkar alltså inte ägandet, utan bara skuldförhållandet mellan er.