Sälja fastighet från ett dödsbo

Sälja hus eller fastighet från dödsbo – steg för steg

Här är hur en försäljning av bostad eller fastighet i ett dödsbo vanligtvis går till:

1. Bouppteckningen måste vara klar
   Försäljningen kan inte slutföras förrän bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket. Det är först då dödsboet kan bevisa vem som har rätt att företräda boet och ansöka om lagfart eller hantera överlåtelse.
2. Samtycke från alla dödsbodelägare
   Alla dödsbodelägare måste vara överens om att sälja och skriva under köpehandlingarna. Vid oenighet kan tingsrätten utse en boutredningsman.
3. Ansök om dödsbolagfart vid försäljning av fastighet
   Innan en fastighet i ett dödsbo kan säljas måste dödsboet registreras som formell ägare, en så kallad dödsbolagfart. Ansökan görs hos Lantmäteriet och kräver att bouppteckningen är registrerad. När dödsbolagfarten är beviljad kan bostaden säljas, men köparen får inte tillträde förrän registreringen är klar, eftersom den behövs för att lagfarten ska kunna övergå till köparen.
   Om det bara finns en dödsbodelägare, räcker det att skicka in en registrerad kopia av bouppteckningen för att få lagfarten i dödsboets namn och genomföra försäljningen.
4. Ge fullmakt om någon annan ska sköta försäljningen
   Om inte alla delägare ska vara med i det praktiska arbetet kan någon utses med fullmakt för att representera dödsboet gentemot mäklare, spekulanter och vid kontraktsskrivning.
5. Töm och städa fastigheten inför fotografering och försäljning
   Bostaden behöver vara i ordning inför fotografering och visning. Det innebär ofta en grundlig dödsbostädning där man tömmer, rensar och städar fastigheten eller bostaden.
6. Anlita mäklare eller sälj privat
   Dödsboet kan anlita en mäklare för hjälp med värdering, visning och kontrakt eller välja att sälja privat.
7. Deklarera försäljningen i dödsboet
   Vinsten eller förlusten deklareras i dödsboets inkomstdeklaration året efter försäljningen. Eventuell skatt betalas av dödsboet så det är viktigt att avsätta pengar för att betala eventuell vinstskatt. Om bostaden säljs mer än tre år efter dödsfallet kan andra skatteregler gälla.

Vid försäljning av bostadsrätt – särskilt att tänka på

Säljer dödsboet en bostadsrätt gäller i stort sett samma steg som för en fastighet, men med några skillnader att tänka på:

• Informera bostadsrättsföreningen så tidigt som möjligt, de behöver få kännedom om dödsfallet och försäljningen.
• Till skillnad från fastigheter krävs ingen lagfart för bostadsrätter men föreningens stadgar styr överlåtelsen, till exempel om köparen måste godkännas som medlem.
• Om dödsbodelägarna inte är överens om försäljningen kan man ansöka hos tingsrätten om att utse en boutredningsman. Boutredningsmannen kan fatta beslut om bostadsrätten ska säljas, även om inte alla delägare samtycker.

Få hjälp att sälja bostad i ett dödsbo

Behöver du stöd i att sälja bostad från ett dödsbo? Vi samarbetar med jurister och fastighetsmäklare som är vana vid försäljningar av fastigheter och bostadsrätter i samband med dödsfall. Kontakta oss så hjälper vi dig vidare.